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土地の価格を決めるものは「需要と供給」で決まります。「周辺環境が良い」・「利便性が高い」土地は当然に高くなります。土地の価格には「実勢価格」「地価公示価格」「路線価」「固定資産評価額」など同じ土地でもそれぞれに呼び名があって、尚且つ価格が変...

本日は「敷地延長」「路地上道路」についてです。道路のように見えて道路ではない。これが「敷地延長」です。写真のように奥の家の方が使う土地です。敷地延長は道路ではなく奥の方専用の宅地になります。したがって、その所有者の許可なく通行することが出来...

位置指定道路とは上記の場合で説明すると、6区画の私道となっていますが行政に申請することにより「道路位置指定」を受け建築基準法上の道路とすることが出来ます。逆に言うと「旗竿敷地」になっていない限り建築することが出来ない土地の可能性があるという...

本日は道路編②です。昨日の４ｍに満たない道路で建築が可能になる場合とはどのような事か？答えは上記のように建物を建てる前に走路の中心線から各々セットバック（道路後退）して道路幅を４ｍにすれば、建築可能です。現況の道路幅員が２ｍの場合は中心から...

家を建てる前に知っておきたいこと、本日は道路についてです。写真のように家を建てる土地が広いに道路に接してるような時は特に問題がないのですが、道路幅が４ｍに満たない土地で（建築基準法上の道路とは幅員が４ｍ以上と定められています。）購入や建て替...

お客様とある日の打ち合わせの時に、Yちゃんが描いてくれた贈り物をお引渡しの際に額に入れてお返ししました。原画は我々の事務所に飾ってあります。まだ小さいお子様がささっと描いたものとは思えないクオリティにスタッフ全員驚愕！素敵な絵と素敵な家で育...

フォルクスワーゲンタイプ２。本当におしゃれな車ですね。先日お会いしたお客様の愛車で大変、大事にされています。この車にピッタリのプランニングを開始致しました。創る側の我々もこの車に負けないような長年使っても飽きの来ないような普遍的なデザインと...